1 – LA PRISE DE CONTACT

- Lors de votre première rencontre, l’architecte est à l’écoute de vos attentes et vous aide à les formuler. Il transcrit votre programme tant sur son aspect qualitatif que quantitatif.
- Il prend note du budget que vous envisagez de consacrer à votre opération.
- Il prend connaissance des caractéristiques de votre terrain et des règles d’urbanismes qui s’y appliquent.
- Il vous présente le déroulement des études.
- L’architecte vous informe sur les garanties qu’il vous propose, l’étendue de ses responsabilités et les limites de ses prestations.

2 – LES ÉTUDES PRELIMINAIRES

oooo2.1 – REL – Relevé des existants

- L’architecte procède, dans la limite de ses compétences, à la mesure et à l’étude des ouvrages existants dans les limites des informations necessaires pour établir son projet.

oooo2.2 – FAI – Faisabilité

- Lors de votre deuxième rencontre, l’architecte vous présente le bilan de l’étude de faisabilité réalisée.
- Il mesure avec vous l’équilibre entre vos attentes, les possibilités offertes par votre terrain et l’importance de la réalisation que vous autorise votre enveloppe financière.
- Il vous propose les solutions d’implantation, d’orientation les mieux adaptées pour mettre en valeur les caractéristiques du site et répondre au mieux à vos attente.
- Il établit avec vous un dialogue constructif pour une définition plus précise de vos besoins.
- Il propose de réaliser pour un coût établit une mission d’esquisse sur la base de l’ensemble des données que ces deux rencontres ont permis de formuler.

3 – LA CONCEPTION DU PROJET

oooo3.1 – ESQ – Esquisse d’une solution d’ensemble

- L’architecte réalise une esquisse de votre projet.
- Cette phase définit l’organisation générale des espaces, l’articulation des pièces entre elles.
- Des croquis, voir des maquettes, vous présentent les principes de volumétrie et d’insertion dans le site.

oooo3.2 – AP – Avant Projet

- La mise au point de l’avant projet permet d’arrêter les caractéristiques du projet.
- Généralement établis à l’échelle 1/100° (1cm/m), les documents comportent les plans de tous les niveaux , les élévations (façades) et les coupes nécessaires à la bonne compréhension du projet.
- A ce stade les dimensions des ouvertures sont déterminées et les matériaux confirmés.

oooo3.3 – PC – Permis de Construire ou Déclaration de Travaux

- Après la mise au point de l’Avant Projet, l’architecte prépare pour vous l’ensemble des documents nécessaires à l’obtention du Permis de Construire.

oooo3.4 – PRO – Projet de conception générale

- Après obtention du Permis de Construire et avec votre accord, l’architecte assure le conception technique.
- Ce dossier comprend des documents graphiques (plans, coupes, élévations) généralement à l’échelle 1/50° (2cm/m), représentant l’ensemble des éléments nécessaires à la bonne compréhension, par les entreprises, des techniques à mettre en œuvre.
- Les pièces graphiques sont accompagnées d’un descriptif definissant avec précision les prestations prévues, du choix de la structure à la robinetterie.
- Si la mission confiée à l’architecte n’intègre pas la direction de travaux, l’ensemble de ce dossier vous permettra de consulter les entreprises de votre choix ou de faire appel à un constructeur.

4 – L’APPEL D’OFFRE

oooo4.1 – DCE – Dossier de Consultation des Entreprises.

- Après validation du projet, l’architecte établit le dossier de consultation des entreprises qui comporte l’ensemble des pièces techniques nécessaires aux entreprises pour rédiger des devis fiables. Il comprend également les pièces administratives qui vont régir les relations contractuelles entre les entreprises et vous.
- Sur la base de ce dossier, l’architecte organise la consultation. Il peut vous conseiller des entreprises et/ou consulter celle de votre choix.

oooo4.2 – ACT – Analyse des offres.

- L’architecte procède à l’analyse comparative des offres.
- Lorsque vous avez choisi vos entreprises, l’architecte vous assiste dans l’établissement des marchés que vous passez avec elles.

5 – LE CHANTIER

oooo5.1 – DET – Direction des Travaux

- L’architecte prépare le chantier avec méthode et rigueur.
- Il a pour mission d’organiser l’intervention des différents corps de métiers et de veiller à ce qu’ils respectent avec soin les règles de l’art et la mise en œuvre des prestations sur lesquelles ils se sont engagés.
- Tous les mois, il vise les factures des entreprises afin de contrôler si le paiement qu’elles réclament correspond effectivement aux travaux réalisés.
- Il sait vous expliquer les différentes phases de déroulement du chantier. Il intervient régulièrement auprès des entreprises pour vérifier la conformité de l’éxécution des ouvrages, il anime les réunions de chantier dont il diffuse le compte rendu à l’ensemble des participants.

oooo5.2 – AOR – Assistance aux Opérations de Réceptions

- L’architecte assiste le maître d’ouvrage pour la réception des travaux.
- Il établit ensuite le décompte général définitif et le dossier des ouvrages exécutés.

6 – LES DIFFERENTS TYPE DE MISSIONS

oooo6.1 – La mission complète

L’architecte assurera le conception du projet dans ses moindres détails, vous assistera pour la demande de Permis de Construire, selectionnera avec vous les entreprises chargées des travaux et dirigera le chantier jusqu’à réception.
Phases :
000003 – La Conception du Projet
000004 – L’appel d’offre
000005 – Le chantier

oooo6.2 – La mission partielle d’étude de projet

L’architecte assurera la conception du projet dans ses moindres détails, vous assistera pour la demande de Permis de Construire et sera chargé de la conception technique de votre maison. Vous pourrez ensuite prendre personnellement en main la phase de consultation des entreprises et de réalisation de l’ouvrage ou faire appel à un constructeur sur la base d’un contrat de construction de maison individuelle conforme à la loi de 90.
Phases :
000003 – La Conception du Projet

oooo6.3 – La mission partielle de demande de Permis de Construire

L’architecte assurera la conception de votre maison et vous assistera pour la constitution du dossier de demande de Permis de Construire.
Phases :
000003.1 – ESQ - Esquisse
000003.2 – AP – Avant Projet
000003.3 – PC – Permis de Construire

7 – MISSION COMPLEMENTAIRES

oooo7.1 – DPD – Demande de Permis de Démolir

- L’architecte prépare pour vous l’ensemble des documents nécessaires à l’obtention du Permis de Démolir.

Pour de plus amples renseignements, vous pouvez consulter le site de l’ordre des architectes :
http://www.architectes.org/accueils/cnoa